Si tu contrato de alquiler ajusta por ICL, septiembre trae nuevo número. Te contamos qué es este índice, cuánto da el ajuste este mes, para qué contratos sigue siendo obligatorio y cómo aplicarlo para actualizar el valor de tu alquiler.
| Qué es | Índice para Contratos de Locación (ICL) |
|---|---|
| Quién lo publica | El BCRA, con frecuencia diaria |
| Cómo se compone | 50% variación del IPC (INDEC) + 50% variación del RIPTE |
| Ajuste anual, septiembre 2026 | 31,91% (contratos con ajuste al 1/9/2026) |
| ¿Es obligatorio hoy? | No para contratos nuevos, desde el DNU 70/2023 |
| Dónde calcularlo | Calculadora de Alquiler de Tecnofinanzas (dato en vivo del BCRA) |
Qué es el ICL
El Índice para Contratos de Locación (ICL) es un indicador que publica el BCRA todos los días, pensado para actualizar el valor de los alquileres con destino habitacional. Nació con la Ley de Alquileres (27.551) en 2020.
Se calcula combinando, en partes iguales, la variación mensual del IPC (el índice de precios al consumidor del INDEC) y la del RIPTE (la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables). Por eso suele quedar en un punto intermedio entre la inflación y la evolución de los salarios formales.
El ajuste de septiembre 2026
Para los contratos cuyo ajuste anual cae el 1° de septiembre de 2026, el incremento por ICL quedó en 31,91%. Es un dato que se actualiza a diario y varía según la fecha exacta de ajuste de cada contrato, así que este número es una referencia para esa fecha puntual, no un valor fijo para todo el mes.
Como el ICL se mueve todos los días, para tu contrato puntual conviene calcularlo con la fecha exacta de inicio y de ajuste, no con un número genérico.
¿Es obligatorio usar el ICL?
Depende de cuándo firmaste el contrato:
- Contratos firmados bajo la vieja Ley de Alquileres (hasta la derogación de fines de 2023) que pactaron ICL: siguen ajustando por ICL según lo acordado en su momento.
- Contratos nuevos, desde el DNU 70/2023: la ley que obligaba a usar el ICL quedó derogada. Hoy las partes pueden pactar libremente el índice o el mecanismo de ajuste —ICL, IPC, UVA, un valor en dólares, lo que acuerden— y también la frecuencia (mensual, trimestral, semestral, anual).
Cómo se calcula el nuevo valor del alquiler
La cuenta es la misma para cualquier índice: tomás el valor del índice en la fecha de inicio del contrato (o del último ajuste) y en la fecha del ajuste nuevo, sacás la variación porcentual entre ambos, y se la aplicás al valor vigente del alquiler.
Para no tener que buscar el valor del ICL de cada día a mano, lo más simple es usar una calculadora que traiga el dato directo del BCRA:
Preguntas frecuentes
¿El ICL es el único índice para alquileres?
No. Además del ICL existen el IPC (INDEC), el UVA (BCRA) y, en contratos nuevos, cualquier otro mecanismo que acuerden las partes, incluido un valor en dólares.
¿Tengo que usar el ICL si mi contrato es de 2026?
No es obligatorio. Desde el DNU 70/2023 las partes eligen libremente el índice o mecanismo de ajuste en los contratos nuevos.
¿Por qué el ICL no es el mismo todos los días del mes?
Porque el BCRA lo publica con frecuencia diaria, no mensual. El número de ajuste depende de la fecha exacta de inicio y de renovación de cada contrato.
¿Dónde consigo el valor exacto del ICL para mi contrato?
En nuestra calculadora de alquiler, que trae el dato en vivo desde la API del BCRA.
Notas y herramientas relacionadas
- Calculadora de Alquiler (ICL, IPC, UVA)
- Plazo fijo en septiembre 2026: tasas e inflación
- Más guías prácticas
Fuentes
- iKiwi.net.ar — Índice para Contratos de Locación, actualizado (consultado 11/09/2026)
- El Cronista — Inflación de agosto 2026 (contexto del IPC que compone el ICL)
Contenido informativo y educativo. No es asesoramiento financiero ni una recomendación. Las tasas, topes y condiciones cambian con frecuencia y por entidad: verificá siempre los datos en la fuente oficial o en tu contrato antes de tomar una decisión.